Строительство домов и ремонт квартир: основные этапы и технологии

Строительство домов и ремонт квартир: основные этапы и технологии

Даже у опытных специалистов-отделочников нет единого мнения по ряду вопросов, касающихся ремонта в новостройках. Случаются ситуации, когда владелец квартиры вынужден в самом разгаре ремонта обратиться к другой бригаде. В результате новые специалисты полностью или частично перекраивают первоначальный план работ, составленный предыдущими ремонтниками.

Причем ошибки не будет ни в первом, ни во втором случае. Просто, люди привыкли работать по-своему, у них свои резоны и очередность. Какие пункты работ не принципиальны?

Обычно площадь квартиры делится на участки, в зависимости от их назначения и выбранных отделочных материалов, и ремонт в них производится последовательно.

Но с чего именно начинать – единого мнения нет.

• Одни эксперты обязательно оставляют в квартире одно помещение, не трогая его до самого последнего момента. Оно используется в качестве своеобразного склада, в котором хранятся чистые вещи, оборудование, новая сантехника и люстры, бытовая техника, где можно переодеться в рабочую одежду и перекусить. Его обустройство производится в самую последнюю очередь, когда остальные помещения уже полностью готовы.
• Другая бригада работает сразу во всех помещениях параллельно, например, заливая стяжки или оштукатуривая стены начерно.

А вот для ванной комнаты и туалета большинство профессионалов составляют особый график, не включая их в общий план. Работы в них, как правило, производятся, пока высыхают залитые стяжки и оштукатуренные начерно стены.

Это обусловлено тем, что самый грязный этап ремонта завершен. Можно монтировать постоянную, дорогую сантехнику, класть плитку, не опасаясь, что через пару часов все будет покрыто брызгами бетона, цементной пылью и прочими следами ремонтной деятельности.

Связанные вопросы и ответы:

Какие этапы содержатся в строительстве домов

Процесс строительства зданий и сооружений многогранен, начинается с решения вопроса приобретения прав на земельный участок под строительство, заканчивается регистрацией прав на построенный объект в едином государственном реестре недвижимости. При этом требования к лицу, осуществляющему строительство содержатся в разных отраслях права в более чем 50-ти различных нормативных актах. Где получить полную информацию обо всех требованиях к застройщику на различных этапах строительства разъясняется ниже. Строительство индивидуальных жилых или садовых домов осуществляется по отдельным процедурам и не рассматривается в данной статье.

Что такое строительство и его основные участники

В законодательстве РФ практически всем процессам есть определения. Так под процессом строительства понимается создание зданий, строений и сооружений (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).
В свою очередь здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (статья 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Строительство делится на два основных вида – капитальное и некапитальное. При этом нужно понимать, что в понятие «создания/строительства» здания входит не только сам процесс заливки фундамента и возведения стен, но инженерные изыскания, разработка проектной документации, а также большой пласт организационных моментов, связанных с обеспечением процесса строительства необходимыми разрешениями и согласованиями.
В свою очередь по видам строящихся зданий традиционно различают следующие виды строительства: гражданское, промышленное, транспортное. Безусловно, для каждого вида строительства существуют свои особенности, но на уровне законодательства все же регламентируются скорее не виды строительства, а состав лиц, принимающих участие в нем и процедуры, сопровождающие процесс строительства. Начинается процесс строительства здания с идеи и инвестиционного решения о финансировании строительства нового объекта капитального строительства.
Лицо, вкладывающее собственные или заёмные средства в строительство объекта, то есть инвестор, может одновременно быть застройщиком или работать по договору с физическим или юридическим лицом, обеспечивающим строительство, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства. Застройщик, в свою очередь, вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику. Дополнительно нужно отметить, что работы в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства могут выполнять только лица, являющиеся членам саморегулируемых организаций.

Какие технологии используются при строительстве домов

В последнее время многие люди отдают предпочтение каркасным домам. Это технология строительства, при которой здание собирается на каркасе из прочных материалов, таких как дерево или металлический профиль. Оба материала обладают своими особенностями, но их прочность вполне достаточна для решения строительных задач.

Пространство между несущими элементами каркаса заполняется утепляющими материалами. В качестве утеплителя могут использоваться минеральная вата, пенополистирол, древесно-волокнистые плиты и другие материалы. После укладки утеплителя на стены устанавливаются слои паро- и гидроизоляции.

Затем с внутренней и внешней стороны обшивают стены различными панелями или плитами, такими как ориентированно-стружечные плиты (ОСБ), цементно-стружечные плиты и другие стеновые материалы.

Финальный этап в строительстве каркасных домов — это наружная отделка стен. Фасад можно оштукатурить или отделать сайдингом. Такая облицовка не только придаёт дому красивый внешний вид, но и защищает его от различных внешних воздействий, что позволяет зданию служить гораздо дольше.

Каркас дома из дерева

Дерево — это традиционный материал для создания каркаса дома. С самого начала строительства каркасных домов оно использовалось в этой технологии.

Для строительства дома используются различные конструктивные элементы: брусья, балки и доски разных размеров. При возведении каркасных домов необходимо применять пиломатериалы, которые были высушены в промышленных условиях. Однако на практике не все строители следуют этой рекомендации. Иногда они используют древесину, которая не подвергалась сушке.
В результате в строительстве могут использоваться материалы с разным уровнем влажности, что нарушает технологию. К сожалению, такое отношение к материалам встречается довольно часто, особенно среди наших соотечественников.

Элементы каркаса соединяются между собой с помощью саморезов и шурупов по дереву, а также можно использовать гвозди. Для увеличения прочности конструкции применяют диагональные раскосы. Благодаря такой технологии строительства дом успешно противостоит сильному ветру и колебаниям земной коры.

Дома с деревянным каркасом можно строить на разных типах фундамента, включая свайные и массивные железобетонные. Поскольку такие дома получаются лёгкими, нет необходимости в дорогостоящем фундаменте. Это позволяет сократить затраты и трудоёмкость строительства.

С точки зрения практичности, для деревянного каркаса необходим прочный и неамортизирующий фундамент. Это связано с тем, что при воздействии внешней силы на каркас начинают колебаться все его элементы. Если же фундамент будет амортизирующим, то весь дом будет дрожать, а жить в такой постройке будет очень некомфортно.
Хорошим выбором для деревянного каркасного дома будет деревянный свайный фундамент.

Недостатки деревянных конструкций связаны с особенностями самого материала. Дерево может гореть, подвергаться атакам насекомых и грызунов, а также впитывать влагу, что приводит к его разрушению. Однако эти проблемы можно значительно уменьшить или полностью устранить с помощью специальных пропиток.

Каркас дома из металла

Существует два вида металлических каркасов для домов:

• из оцинкованного металлопрофиля – небольшого веса;
• из стального профиля – тяжелый каркас.

Оцинкованный металлический профиль — это материал, который часто используется в строительстве каркасных домов по технологии ЛСТК (лёгкие стальные тонкостенные конструкции). Эта технология строительства каркасных домов широко применяется в Европе и Японии.

Каркас собирается из различных элементов, изготовленных из оцинкованного стального профиля толщиной 1–2 мм. Это могут быть стоечные и направляющие профили, уголки, крабы, пластины и другие детали. Они соединяются между собой с помощью саморезов по металлу.
Все элементы производятся в промышленных условиях, а затем на месте собираются по проекту.

Оцинкованный металлопрофиль — прочный и надёжный материал, который обладает множеством преимуществ:

• небольшой вес. Вес металлического каркаса в два раза меньше деревянного, поэтому дом можно построить на слабом грунте, используя лёгкий фундамент;
• прочность;
• отсутствие усушки и деформаций;
• не горит и не повреждается вредителями;
• нетребователен к погодным условиям при монтаже;
• длительный срок эксплуатации. Каркас служит более 100 лет, не теряя прочности.

Недостатки оцинкованного каркаса:

• высокая стоимость, обходится дороже деревянного;
• сложный монтаж, на который нужно больше времени.

Второй тип материала — стальной металлический прокат (уголки и швеллеры) толщиной от 2 мм — применяется в строительстве домов не так часто. Хотя такой каркас получается очень прочным, он также выходит и очень тяжёлым. К тому же процесс его создания довольно трудоёмкий и долгий, а для соединения элементов используется сварка.

Какие материалы используются при строительстве домов

Основание несущей конструкции собирают из деревянных или металлических элементов. Затем его заполняют разными утеплителями и обшивают стены. Технология пользуется большим спросом в Америке, Европе, но в последние годы стала популярна и в России. Все благодаря быстрому строительству и монтажу.

Важно разделять типы домов:

Сборка и обшивка занимают меньше времени, особенно при использовании готовых модулей и панелей	Меньший срок службы по сравнению с каменными или бетонными конструкциями
Можно добавлять разные материалы для улучшения теплоизоляции	Деревянные элементы каркаса уязвимы для грибков, плесени и насекомых, а также подвержены риску возгорания
Небольшой вес и нагрузка на фундамент — можно использовать менее мощные и дорогие основания	Нужна качественная тепло- и звукоизоляция. Потребуются работы по герметизации и обшивке
Материалы для каркасного строительства дешевле, чем кирпич или бетон. Это снижает общие затраты на строительство	Ошибки на любом этапе строительства могут сократить срок службы дома. Качество постройки напрямую зависит от используемых материалов.

Какие факторы влияют на стоимость строительства домов

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Какие виды ремонта квартир существуют

Поклейка обоев — один из самых популярных видов оформления стен. Бумажные, флизелиновые, виниловые, текстильные, стеклообои, жидкие, фотообои, акриловые — вариантов множество. И среди них можно выбрать подходящий: обычные или моющиеся, устойчивые к выгоранию, влагостойкие.

Обои отличаются разнообразием рисунков — всегда можно найти тот, что понравится. При покупке нужно учесть необходимый объем с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком. А если несколько рулонов останется, то их можно локально использовать при повреждении части обоев.

Одно из достоинств — они очень хорошо скрывают мелкие недостатки стен. К тому же их можно наклеивать, не прибегая к помощи мастера.

Но не всякие обои можно использовать в определенных помещениях. Например, бумажные категорически не подойдут в ванную комнату, так как не выдерживают влажной среды. Тут лучше использовать влагостойкие, например флизелиновые, виниловые или стекловолоконные. Производители предлагают множество вариантов даже для таких «сложных» комнат.

К недостаткам такого покрытия можно отнести его недолговечность — рано или поздно их придется полностью менять. И тут всплывает еще один минус — довольно сложный демонтаж и обработка стен после снятия старых обоев.

Елена Седых:

— Обои, пожалуй, самый популярный отделочный материал. Дело в том, что для поклейки обоев совсем не обязательно использовать идеально ровные стены — толщина рулона позволяет нивелировать небольшие огрехи. Лучше не использовать одинаковые обои для всей комнаты, а комбинировать активные рисунки с нейтральными, окрашенными участками стен, добавлять молдинги.

Самый универсальный материал обоев — флизелин. Его удобно клеить, он легко моется и в целом довольно неприхотлив. При аккуратном использовании такие обои смогут украсить даже ванную комнату. Бумажные обои красивы, но очень нежны и доставят массу неудобств в поклейке.

Виниловые обои обладают почти «железобетонной» прочностью, но не очень экологичны. У них есть минимальные химические испарения, поэтому их лучше оставить для общих проходных зон — коридоров и холлов.

Елена Мизотина:

— Сегодня обои чаще используются как яркий акцент. Рисунок может быть сюжетный либо с эффектным узором, особенно популярны крупноформатные принты, они наполняют комнату художественной красотой. Минусы — необходимо понимание, какой рисунок на обоях зрительно увеличивает комнату, какой сюжет уместен. Это очень тонкая работа.

Какие материалы используются при ремонте квартир

Ремонт квартиры — это сложный и ответственный процесс, который требует не только финансовых вложений, но и времени, усилий и профессиональных навыков. 

Стоимость может значительно отличаться в зависимости от нескольких факторов, которые следует учитывать при планировании работ.

1. Изначальное состояние квартиры является одним из самых важных факторов, влияющих на итоговую стоимость. Если квартира находится в плохом состоянии, требует серьезных преобразований или имеет дефекты, то ремонт будет стоить гораздо дороже, поскольку потребуется больше усилий и материалов для восстановления.
2. Площадь квартиры также оказывает значительное влияние на стоимость. Чем больше площадь, тем больше материалов и времени потребуется для его осуществления. Кроме того, увеличение площади также может увеличить сложность работ, особенно если требуется перепланировка или строительство новых стен.
3. Квалификация ремонтной бригады — это еще один важный фактор, который необходимо учесть при расчете итоговой стоимости. Для выполнения полного комплекса работ требуются профессиональные навыки и опыт, поэтому квалификация бригады имеет прямое влияние на качество и стоимость работ. Бригада с небольшим опытом попросит за свои услуги меньшую оплату, но работы за ними, возможно, потребуется переделывать — в итоге стоить это будет больше.
4. Сложность работ также оказывает значительное влияние на стоимость ремонта квартиры. Если в квартире требуются большие преобразования или они являются особенно сложными, это может повысить стоимость всего процесса. Например, установка новой водопроводной системы или электропроводки может быть более сложной и требовать дополнительных материалов и времени.
5. Стоимость материалов также играет важную роль в определении стоимости ремонта квартиры. Выбор качественных материалов может означать более высокую стоимость, но будет гарантировать износостойкость и качество ремонта. Но если бюджет ограничен, можно выбрать более доступные варианты, которые будут иметь оптимальное соотношение цены и качества.

Какие факторы влияют на стоимость ремонта квартир

Принцип действия современного оборудования для лазерного сканирования очень часто сравнивают с работой стандартного радара. Для получения трехмерного изображения объекта посылается множество лазерных лучей. Фиксируя время их посыла и возврата, можно создавать облако точек. Это облако дает точные данные о значительной части объекта. С их помощью можно не только выполнять различные расчеты при проектировании и техническом обслуживании зданий, но и своевременно выявлять даже минимальные отклонения от проекта. К примеру, с помощью лазерного сканирование можно проверять размещение инженерных коммуникаций и металлических конструкций, оперативно устраняя ошибки в проектировании и реализации проектов.
Лазерное сканирование чаще всего применяется в тех случаях, когда при реконструкции или модернизации объектов недвижимости требуется трехмерное изображение. Особенно это востребовано при работе с высотными зданиями или сложными сооружениями, расположенными на большой высоте, где практически невозможно провести замеры с помощью стандартных инструментов. Впрочем, сегодня применение лазерного сканирования уже не ограничивается реконструкцией. Эту технологию активно используют в капитальном строительстве и в процессе технического обслуживания промышленных предприятий, а также при создании или ремонте авиационной и корабельной техники. Дело в том, что лазерное сканирование прекрасно подходит для решения широкого круга задач, которые раньше требовали серьезных усилий и времени.
Важные особенности применения технологии лазерного сканирования в строительстве:

• Высокая точность измерений. На сегодняшний день сканеры могут без каких-либо проблем создавать трехмерные изображения объектов с точностью до 0,5-5 миллиметров.
• Возможность интеграции данных. Все данные, полученные в процессе лазерного сканирования жилых зданий или промышленных сооружений, можно загружать в информационную модель, содержащую полную информацию об объекте в цифровом виде.
• Минимальное время на проведение измерительных работ. Новые технологии позволяют проводить лазерное сканирование на объекте в темное время суток и при плохих погодных условиях за один день полевых работ.

Стоит отдельно отметить, что ещё одной важной особенностью использования данной технологии является высокая степень безопасности. Речь в данном случае идет о съемке опасных или труднодоступных объектов. Применяя передовое оборудование для лазерного сканирования, оператор может получить все необходимые данные с максимально безопасного расстояния.

Какие новые технологии используются в строительстве домов и ремонте квартир

Кулинарная зона является особенным местом в каждой квартире. Многие из нас считают именно ее любимой комнатой дома. Кто-то проводит здесь большую часть времени и наслаждается каждой минутой, а кто-то пытается готовить блюда максимально быстро, поэтому предпочитает маленькие, но эргономичные кухни . В портфолио ГК «Фундамент» есть подходящие варианты дизайна для каждого типа!

Комбинированная отделка кухонного фартука

На фото: Сложный вариант оформления кухонного фартука в стиле 2023 года

Роскошная комбинированная отделка может включать такие материалы , как керамогранит под мрамор разных пород, керамическая плитка, панели из полиуретана, зеркальная плитка, керамический паркет и натуральный мрамор. И это далеко не полный перечень возможных вариантов.

Двухцветные кухонные гарнитуры с контрастной столешницей

На фото: Роскошная кухня с островом и барной стойкой в мраморе

Двухцветные гарнитуры сейчас становятся новым эталоном модной кухни. Интерьер 2023 года не обходится без эффектных контрастов в дизайне фасадов!

Глянцевые фасады в лаконичном дизайне до потолка

На фото: Дизайн интерьера кухни в стиле ар-деко

Встроенные гарнитуры от стены до стены и от пола до потолка вмещают на 25% больше, чем стандартные. Присмотритесь именно к таким решениям в меблировке!

Барная стойка на полуострове у п-образного гарнитура

На фото: П-образный гарнитур с барной стойкой

Даже маленькая барная стойка существенно увеличивает многофункциональность кухни. Здесь можно устроить уголок для чаепитий или завтраков.

Глазурованная марокканская плитка с рельефом

На фото: Современный дизайнерский ремонт кухни от ГК «Фундамент»

Марокканская плитка, рельефная, энкаустическая, глазурованная — все эти варианты сейчас очень популярны. Иногда ее называют арабской, арабеской, мавританской или этнической винтажной.

Витражная расстекловка в стиле ар-деко для буфетных шкафчиков

На фото: Стильное решение в оформлении интерьера от ГК «Фундамент»

Расстекловка в стиле ар-деко имеет особенно гармоничные геометрические орнаменты. Готические и викторианские своды, которые копировались с католических и англиканских церквей, тоже похожи на ар-деко.

Дизайнерские люстры в стиле контемпорари

На фото: Дизайн-проект темной кухни со светлым фартуком от дизайнеров из ГК «Фундамент»

Подобная люстра станет потрясающим дизайнерским акцентом. Сейчас популярны металлические каркасы, выдувное муранское стекло, разноцветное стекло, эффект падающих капель, растительные орнаменты, классические французские силуэты в новом прочтении и шарообразные формы.

Какие тренды наблюдаются в строительстве домов и ремонте квартир

Это очень важный вопрос, так как строительство дома финансово затратный процесс, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги, лучше обратиться к профессионалам. Для создания удобного внутреннего пространства важно обладать не только строительными знаниями, но и меть представление о принципах эргономики, знать современные строительные материалы и уметь грамотно спроектировать внутреннее пространство. Например, при входе обязательно устраивать холодный тамбур, а кладовые и гардеробные помещения располагать внутри отапливаемого объема. Кроме того, важно разделить общественную и приватную зону, особенное если вы планируете приглашать много гостей. Помещения необходимо группировать по функциональному назначению, кухню лучше планировать рядом со входом и недалеко от гаража, а санузлы крайне желательно предусмотреть на каждом этаже. При этом, если у вас несколько спален на одном этаже, есть смысл разделить приватный санузел при главной спальне и небольшой для гостевой или детской.

Проектная организация может не только предоставить полный комплект чертежей и документации, создать гармоничный архитектурный облик вашего дома и участка, но и провести геологические изыскания. На их основании подбирается оптимальный тип фундаментов. Кроме того, если вы планируете бурить скважину, лучше обратиться к специалисту, который на основании контрольных скважин найдет место для устройства колодца с достаточным напором воды и подберет оптимальное оборудование для локальной канализации.

Если вы хотите обзавестись жильем в короткие сроки и без головной боли, стоит рассмотреть вариант покупки дома «под ключ». На данный момент существует большое количество компаний, специализирующихся на домо-комплектах. В заводских условиях строят части будущего дома или весь дом целиком, вместе со всей внутренней и внешней отделкой, а также всеми внутренними сетями, затем привозят на участок и устанавливают на заранее подготовленное основание-фундамент. От вас потребуется только подвести коммуникации по участку в указанное место. Такая технология широко реализована в каркасном и деревянном домостроении. Минус этого варианта заключается в том, что вы не можете создать уникальное пространство под свои нужды.

Выбор технологии возведения дома и материалов зависит от климатических особенностей, особенностей грунтов и экономических факторов. Следует понимать, что большая площадь не залог комфортной жизни. Лучше построить компактный дом с небольшими спальнями и общей зоной кухни-столовой-гостиной, чем экономить на обустройстве внутреннего пространства и в итоге получить большой и неуютный дом.