Скорость строительства домов в России: новые решения и технологии

Скорость строительства домов в России: новые решения и технологии

Исторически первой технологией строительства «нового загородного жилья» была каркасная. Ее самый распространенный вариант прост: шестиметровые доски, например сечением 45 на 150 миллиметров, образуют каркас с шагом, скажем, 400 миллиметров. Между такими стойками каркаса через каждые пару метров ставят «распирающие» доски, а на углах дополнительно врезают доски-укосины, наискосок проходящие через четыре каркасные стойки.

Промежуток между стойками заполняется минеральной ватой. Изнутри на стойки каркаса степлером набивают пароизоляцию, не пропускающую наружу водяной пар из жилья, а поверх пленки прикручивают (на саморезы) гипсокартон. Его шпаклюют и красят.

Снаружи каркасник «заворачивают» в ветрозащитную, но паропроницаемую мембрану, поверх которой обычно прикручивают ОСП-плиту (но при вентфасаде она необязательна). Поверх нее уже монтируют сайдинг или, намного реже, другие виды отделки.

Стена каркасного дома по базовой технологии делается из досок сечением примерно 5 на 15 сантиметров, стоящих с шагом 40 сантиметров и подкрепленных укосинами / © Wikimedia Commons

Эта технология вполне сложилась только к концу XX века. Первые ее варианты, прямо скажем, сильно страдали от огрехов. И даже не самой технологии, а ее исполнителей. Известнейший плотник, снявший фильмы и написавший книги об этой технологии, Ларри Хон , упоминает , что сам он рос в каркасном доме, где сквозь стены буквально дул ветер — с такими щелями и так небрежно строили в США до начала введения общегосударственной регламентации каждого строящегося дома в 1950-х годах. В России такой регламентации пока нет. Так что эта технология добралась до нас в очень сильно измененном виде.
Плюсы каркасной технологии, которых не отнять, понятны. Она позволяет возвести строение существенно быстрее, чем в случае пенобетонного или кирпичного строительства.

После постройки отделывать такой дом можно сразу, а в случае «каменного» стоит подождать несколько месяцев (потому что неизбежна усадка и нормализация стен по влажности), иначе могут быть трещины в отделке — и не только. Даже если каркасник возводят непрофессионалы, они могут справиться за один строительный сезон, за пару-тройку месяцев — от закладки фундамента до чистовой отделки.

Наконец, ключевое соображение: если все сделано правильно, то это довольно теплый дом. Ведь 90% внутренностей стены — минвата с очень высоким теплосопротивлением — 0,04 ватта/(м·K). Всего 15 ее сантиметров — типичная толщина стены каркасника — защищают от холода примерно так же, как 180 сантиметров пустотного кирпича или 75 сантиметров пенобетона (либо соснового бревна). Ясно, что пенобетонных стен такой толщины никто не построит.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на скорость строительства домов в России

Факторов, которые оказывают влияние на скорость строительно-монтажных работ, несколько. Причём каждый может как уменьшить время, требуемое на возведение здание, так и увеличить его. 

• Площадь и размеры дома. Чем больше здание, тем сложнее его строить. Также воздействуют архитектурные особенности: коттедж в классическом стиле всегда занимает больше времени, чем строгий дом в дизайне сканди.
• Этажность. Каждый этаж продлевает работу мастеров на площадке на много дней. К тому же, требуется специальное оборудование, а также месяцы на возведение лестницы.
• Сложность рельефа. Сами по себе земляные работы долгие и трудные, но из-за особенностей почвы даже заложить фундамент может быть сложно. Например, если территория напитана грунтовыми водами, придется создавать почвенный слой, чтобы в теплое время года территория не превращалась в скрытое болото, и дом не «гулял» на основании.
• Погодные условия. Сейчас современные строительные технологии позволяют проводить работы круглый год, однако при отрицательных температурах работы идут дольше, тяжелее, нужно греть бетон и площадку, строить специальные ветрозащитные укрепления. На это тоже уходит время — и еще больше финансов.
• Тип стройматериала и количество требуемого оборудования. Например, кирпичные дома строятся долго, ведь это штучный материал, который нужно привезти, разгрузить, перенести к возводимому участку, выложить и укрепить. Пенобетонные блоки легче и больше, чем кирпич, поэтому дома из них возводятся быстрее, но нужна спецтехника. Модульные привозят на площадку уже готовыми — их остается только собрать и подключить к коммуникациям. Это самый быстрый способ. 
• Объем дополнительных работ. Дом — это не только само здание, но также ландшафтный дизайн, парковочное место, террасы и многое другое.
• Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Хорошо, если они уже подведены на участок. Но если нет, придется поломать голову над тем, как создать автономную систему водоснабжения и канализации, протянуть кабели до ближайшей электрической линии. Чем больше дом, тем больше нужно времени.
• Удобство расположения участка. На любую площадку требуется доступ тяжелой техники. Чем дальше находится земля и чем тяжелее к ней подобраться, тем более медленной будет доставка.

Какие технологии и методы используются для ускорения строительства домов в России

Способы ускорения строительных работ

Строительство зданий является долгосрочным предприятием.Время играет против строителей, поэтому вопрос ускорения строительных работ стоит не на последнем месте.

Для сокращения сроков сдачи объекта в эксплуатацию применяют различные решения:

1 . внедрение передовых технологий; 

2 . ведение работ по планированию; 

3 . переход на строительство по типовым проектам; 

4 . устранение излишества при проектировании и строительстве;

5 . применение стандартизированных конструкций и деталей;

6 . комплексная механизация;

7 . улучшение организации труда на объекте;

8 . своевременное обеспечение необходимыми материалами;

9 . специализация строительных организаций;

​

Комплексное внедрение этих решений позволяет достичь наиболее эффективного производства, сократить издержки и сэкономить время.

Передовые технологии

Внедрение передовых технологий, значительно упрощает возведение зданий и сооружений, а также минимизирует финансовые затраты и время на строительство. Хорошими примерами таких технологий может служить каркасное строительство, применение несъемной опалубки, строительство зданий из 3D и сэндвич панелей, модульное строительство и т.д.  

Планирование

Не стоит пренебрегать этим очень важным пунктом. Практика показывает, что грамотно спланированный процесс позволяет синхронизировать работу всех специалистов и технике на строительном участке.

Существует 3 типа планирования:

1 . генеральное планирование – долгосрочный план на 3-5 лет;

2 . стратегическое планирование – среднесрочное планирование на 1-3 года;

3 . оперативное планирование – краткосрочное, до 1 года, планирование.

Правильное планирование на всех этапах позволяет избежать простоев и других неприятных ситуаций, что значительно ускоряет работу в целом.

Типовые проекты

Строительство по типовому проекту имеет ряд преимуществ.

Во-первых , это цена, которая на порядок ниже, чем за индивидуальный проект.

Помимо этого, разработка проекта достаточно длительный процесс, на который нужно время.

В-третьих . типовые проекты подогнаны под типовые материалы, конструкции, механизмы и технологии, что позволяет свести к минимуму ручное управление производством. В итоге выбирая типовой проект, заказчик экономит деньги и значительное количество времени.

Устранение излишеств

Бесспорно, помпезный дом с полуколоннами и декоративными элементами выглядит очень солидно. При этом возведение такого сооружения требует значительных финансовых и временных затрат. Тогда как стандартное жилье возводится очень быстро.Поэтому устранение излишеств в проектировании и строительстве позволяет значительно упростить сам процесс, что, безусловно, экономит время.

Стандартизация

При проектировании и строительстве необходимо максимально использовать унифицированные конструкции и детали, которые можно изготовить на заводе и доставить на строительный участок в полной заводской готовности. Хорошим примером может служить панель наружного ограждения панельного дома, с застекленными окнами или готовые фермы для кровли.

Какие преимущества имеет ускоренное строительство домов в России

Феномен, благодаря которому темп стройки вырос в разы, называется prefab-конструкции. Это строительные «полуфабрикаты», которые сооружают не на стройплощадке, а на заводе. Два таких завода функционируют в России у компании «Новый дом» — в Красногорске и Новомосковске.

В цехах специально обученные сотрудники с нуля собирают модули, из них будет построен дом. По сути, они создают детали конструктора, который затем привезут на место строительства и там быстро соберут. Первый этап — разумеется, пол и стены. Их выполняют из каркасно-обшивной конструкции, позволяющей сразу сделать параллелепипед нужного объема.

Конвейерное производство организовали так, чтобы на выходе получались максимально стандартизированные модули, подходящие для российских условий. Такие модули задействуют для строительства жилых домов, офисов, гостиниц, медицинских объектов и социальных учреждений.

Впрочем, возможны варианты. В 2020 году здесь изготовили особую prefab-конструкцию для антикоронавирусного рентген-кабинета в парке «Патриот». Как известно, рентген-аппараты обладают излучением, потенциально опасным для человека, поэтому для защиты людей рядом с павильоном в стены встроили свинцовые листы, блокирующие это излучение.

Вообще, пандемия коронавируса дала мощный толчок развитию скоростного домостроения. В новостных репортажах все видели, с какой скоростью возводили COVID-больницы в Китае и России. Именно prefab-решения послужили основой для таких проектов.

Суть метода Knauf в том, что пока специалисты на заводе под заказ собирают модули, необходимые конкретному дому, гостинице или больнице, рабочие на стройплощадке готовят фундамент. Если же фундамент уже был готов прежде и остается только возведение наземных уровней, то задачу, оказывается, можно решить за два — четыре дня. Ровно так сделали в Финляндии, где из модулей Knauf Prefab Construction построили целый коттеджный поселок. Система «привез готовый коттедж с завода — установил на место» позволила местному девелоперу строить по два жилых дома в день.

И да, с медицинскими учреждениями это тоже работает. В 2020–2021 годах «Новый дом» построил в Москве и области сразу четыре здания для диагностики и компьютерной томографии площадью 56 кв. м каждое. А в Орле компания заканчивает строительство двух обсерваторов для больных коронавирусом. Для такого масштабного объекта понадобилось более 15 тыс. каркасно-обшивных стен заводского изготовления — и всего четыре месяца на работу под ключ. Стандартные технологии домостроения могли бы потребовать нескольких лет для полноценного сооружения здания от проекта до ввода в эксплуатацию.

Какие ограничения и риски могут возникнуть при ускоренном строительстве домов в России

Технические риски в строительстве относятся к потенциальным проблемам, которые возникают в процессе работ из-за технических факторов. К ним можно отнести следующие пункты:

• Ошибки и недочеты при проектировании: проблемы с правильностью и комплектностью разработанной проектной документацией, которые могут привести к увеличению затрат, задержкам сроков сдачи работ или проблемам с безопасностью на объекте.
• Ошибки и недочеты при производстве работ: проблема с качеством выполнения работ непосредственно на строительной площадке, которые могут привести к срывам сроков сдачи и нарушениям технологий производства работ.
• Особенности инженерно-геологического и экологического состояния территории застройки: в это понятие входят неучтенные перед началом проектирования условия состояния грунтов, наличия существующих подземных коммуникаций и загрязнения почв, которые могут повлиять на возможность и соблюдение сроков сдачи реализации проекта.
• Сложности при производстве строительных работ: технические препятствия во время проведения работ, такие как затрудненный доступ к площадке, нерациональные методы строительства или непредвиденные погодные условия, которые могут привести к задержкам сроков сдачи или увеличению затрат.
• Отказ оборудования: неисправности оборудования во время строительства, которые также могут привести к срыву сроков сдачи объекта и увеличению затрат.
• Доступность материалов: нехватка или ненадлежащее качество используемых материалов или повышение цен на них.

Как влияет ускоренное строительство домов на экологию и окружающую среду

Лекция 4. Экологические вопросы строительства в городе

Современная жизнь создает немало факторов, негативно влияющих на окружающий мир и человека, создающие экологические проблемы строительства. Максимально защитить от них свой дом и создать в нем здоровую атмосферу можно только учтя при строительстве и эксплуатации вопросы охраны природы. В природе все взаимосвязано, и невозможно создать рай в отдельно стоящем доме при угнетенном состоянии природы. Поэтому каждый, кто стремится к здоровой жизни, должен не только заботиться о своем доме, но и не должен загрязнять окружающую среду. Экологические подходы к строительству и охране природы частично представлены в нормах и законах, но все же многие из них и в нашей стране, и за рубежом рассчитаны на добровольное применение сознательными гражданами ориентиры.

I Экологические требования к организации строительства в городе

В развитых странах, которые всерьез заботятся об экологии, разработаны принципы экологического строительства (англ. Green construction или Green Buildings зеленое строительство). Они изложены в системах экологической сертификации зданий, из которых наибольшее распространение в мире получи ли LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design Руководство в энергетическом и экологическом проектировании, США) и BREEAM (BRE Environmental Assessment Method Метод оценки экологической эффективности зданий, Великобритания).

Экологическая сертификация построек полностью добровольна. Но она не только престижна, но и полезна для владельцев зданий: с одной стороны, помогает создавать дома со сниженным уровнем потребления материальных ресурсов, а с другой, повышает долговечность зданий и комфорт внутренней среды. Важно также, что зеленое строительство инструмент разумной экономии: сохраняет средства не только при эксплуатации, но и при возведении строений.

Принципы строительство экологических домов включают в себя:

1) в эффективное использование энергии, воды и других ресурсов;

2) сокращение количества отходов и уменьшение других воздействий на среду;

3) в использование по возможности местных натуральных материалов.

Для экономии ресурсов рекомендуется:

1) повышать энергоэффективность здания,

2) нагревать воду с помощью солнечных коллекторов,

3) использовать энергию ветра,

4) минимизировать энергопотребление;

5) собирать дождевую воду для бытовых нужд.

Также рекомендуется применять сертифицированные строительные материалы с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания (включая его утилизацию), использовать материалы повторно.

Требования к внутренней среде экодома:

достаточное количество дневного света;

комфортный температурный режим;

высокое качество внутреннего воздуха, обеспеченное естественной вентиляцией;

отсутствие шума;

обеспечение хорошего вида из окна для отдыха глаз.

Требования к экологичному дому согласуются с санитарно-гигиеническими нормами (системой СанПиН санитарных правил и нормативов). На них можно ориентироваться при строительстве экологичного дома, соблюдая при этом правила охраны природы (которые тоже прописаны в законодательстве) и учитывая по возможности более высокие экологические стандарты и широту подхода к вопросам экологии, принятые в развитых странах.

II Экологическая безопасность материалов, используемые в строительстве жилых домов и нежилых помещений

Экологическая безопасность зданий, сооружений и обслуживающих их систем климатизации в последнее время вызывает широкий интерес у специалистов. В настоящее время эта тема приобрела особую актуальность в силу объективной необходимости и реакции общественности на рост числа примеров изменения климата и окружающей среды в результате деятельности человека.

Необходимость проектировать здания, сооружения и обслуживающие системы климатизации с учетом их экологичности возникла именно как следствие такого положения, и Киотский протокол, подписанный всеми крупными промышленными государствами (за исключением США), явился определяющим фактором в практическом применении данной концепции.

Как можно обеспечить безопасность и качество при ускоренном строительстве домов в России

Используемые в этой системе конструктивные решения создают внутри каркасных домов комфортные условия для проживания, обеспечивают им длительный срок службы и высокую технологичность строительства.

Каркасно-щитовые дома собираются на основе несущего остова из деревянных или стальных элементов. Если основа из дерева, то в ней используются и обычные доски, и составные деревянные двутавры. Каркас чаще всего собирается из ЛСТК – легких стальных тонкостенных конструкций.

Производством каркасно-щитовых домов из дерева занимаются специализированные предприятия. На заводе с высокой точностью изготавливают все детали, так что на строительной площадке их остается только собрать.

По традиционной европейской технологии для несущего каркаса используются деревянные балки, а стеновыми наполнителями служат материалы на минеральной основе. Облицовка дома довольно разнообразна – цементно-стружечная плита (ЦСП), сайдинг, деревянная вагонка и другие варианты.

Преимущества каркасно-щитовой сборки :

• Скорость строительных работ: на возведение дома уходит от четырех до шести недель благодаря полной автоматизации процесса.
• Легкость конструкций, простой и понятный монтаж из готовых блоков.
• Отсутствие усадки, в отличие от бревенчатых домов и построек из бруса.
• Хорошая теплоизоляции при относительно тонких стенах (около 25 см).

Недостатки каркасно-щитовых домов :

• Считаются менее экологичными по сравнению с другими типами зданий, поскольку при строительстве используются искусственные утеплители, плохо осуществляется влаго- и воздухообмен.

Какие организации и компании занимаются ускоренным строительством домов в России

Волгоградская фирма Нефтезаводмонтаж ГСИ, ООО

С начала своего существования в июне 1944 года в городе Грозном, общество с ограниченной ответственностью ГСИ Волгоградская фирма «Нефтезаводмонтаж» испытало бурные изменения в своей деятельности. Вначале оно было создано как монтажное управление…

с. Енотаевка

• +7 (8442) 40-27-30 +…
• Написать



Дорожная Строительная Компания ООО

30-летний опыт работы в дорожном строительстве имело АОЗТ «Кесовогордорстрой», а теперь эта организация является базой для создания строительной фирмы ООО «Дорожная Строительная Компания». Учрежденная 24 января 2003 года,…

Тверь

• 8(499) 967-83-13; 8(…
• Написать



ГазЭнергоСтрой, ООО

Специализированное предприятие ООО "ГазЭнергоСтрой" было основано в 2014 году с целью реализации проектов в области строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта для нужд нефтегазового и энергетического комплексов….

Новый Уренгой

• +7 (3494) 22-29-62
• Написать



Мостострой-11, АО

В обширную специализацию АО "Мостострой-11" входит множество видов деятельности в сфере строительства. Компания основным направлением занимается строительством и реконструкцией разнообразных типов мостов и путепроводов, включая автодорожные и железнодорожные…

Сургут

• +7 (3452) 54-03-00
• Написать



ООО «Нова»

Одним из крупнейших в России игроков на строительном рынке является ООО «Нова». Компания специализируется на строительстве магистральных трубопроводов и объектов обустройства нефтяных и газовых месторождений,…

Новокуйбышевск

• 8 800 234 55 64
• Написать



Московский Метрострой, АО

В Москве базируется российская строительная компания АО «Московский метрострой» («Мосметрострой»). Она является главным контрактным подрядчиком Московского метрополитена и нескольких…

Москва

• +7(495) 276-77-77
• Написать



Автобан, ДСК ОАО

Генеральный директор компании ОАО "ДСК «АВТОБАН», Алексей Владимирович Андреев, руководит строительным холдингом, в который входят дорожно-строительные предприятия, расположенные в Западной Сибири и Европейской части Российской Федерации….